Crescono le compravendite di nuda proprietà: nel 2017, secondo l’Agenzia delle Entrate, sono salite dell’1,3% annuo. Un modo per reperire liquidità senza perdere la casa.

Avere la nuda proprietà di un immobile significa averne acquistato la proprietà ma non il diritto reale di godimento. Non è una pratica molto conosciuta, ma potrebbe essere una soluzione vantaggiosa sia per chi la vende che per chi la compra. Facciamo un esempio:

I vantaggi per l’usufruttuario

è possibile che un soggetto per motivi economici abbia bisogno di ottenere liquidità, ma possiede solo l’abitazione in cui abita, di cui non vuole (e non può) perderne la facoltà di utilizzo. In questo caso potrebbe quindi essere di aiuto valutare la vendita della nuda proprietà dell’immobile.

Inoltre, a seguito della vendita e in caso sia necessario cambiare abitazione temporaneamente, esiste la possibilità di dare in locazione lo stesso immobile, se non diversamente indicato nel contratto.

I vantaggi per il nudo proprietario

• Beneficio di acquistare immobili di prestigio i cui costi sarebbero altrimenti inarrivabili.
• Non avere obblighi di tipo fiscale e al momento della dipartita dell’usufruttuario acquisire la piena proprietà in modo quasi automatico attraverso una modifica al catasto con un costo intorno ai 300 euro. Per tanto la vendita della nuda proprietà può essere molto utile in ottica pianificazione successoria

Ripartizione delle tasse e delle spese tra nudo proprietario e dell’usufruttuario

Al nudo proprietario – colui che ha acquistato l’immobile – spettano le spese straordinarie: tutte quelle relative alle parti comuni, come il tetto, le mura maestre, l’androne o il portone.

Quelle di manutenzione dell’abitazione, le spese ordinarie del condominio, le utenze e le tasse come l’Imu, la Tari e la Tasi spettano all’usufruttuario.

Nel caso si registri uno stato di incuria della casa, sarà l’usufruttuario a provvedere.

Creare un piano finanziario con la vendita della nuda proprietà:

La vendita della nuda proprietà può aiutare chi opta per questa soluzione a migliorare il proprio tenore di vita ed è utile rivolgersi ad un professionista per cercare le soluzioni migliori affinché a queste nuove disponibilità corrisponda la massima utilità